大家さん必見!東京の賃貸管理会社ナビ
業者選びから基礎知識まで、賃貸管理徹底ガイド@東京

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【城北エリア】台東区、荒川区、足立区、豊島区、文京区、北区、板橋区、練馬区
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城北地区のおすすめ管理業者
MDI
賃貸管理から建設まで手掛けるMDI。オーナーへの提案力の高さや管理経営のトータルサポートを徹底しています。協力会社のネットワークにも優れており、オーナーにとって安心できるシステムが完備されています。
入居率
99%

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【城西エリア】世田谷区、中野区、杉並区
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城西地区のおすすめ管理業者
大幸ホーム
地域密着型30年以上で、杉並区・中野区エリアから圧倒的な信頼を集めています。空室対策・保証が充実しており、空室率5%以下を実現。3,000戸以上の管理物件を抱えながらも、一人一人のオーナーにこまめな連絡を取るなど、他業者とは一線を画しています。
入居率
95%

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【都心部エリア】千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
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都心部地区のおすすめ管理業者
アレップス
不動産業務を総合的に手掛け、首都圏に70店舗以上を展開する大手不動産会社。グループ各社とのネットワークに長けており、賃貸管理のノウハウを駆使してワンストップ対応を実現している。
入居率
97%

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【城東エリア】江東区、墨田区、葛飾区、江戸川区
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城東地区のおすすめ管理業者
CLCコーポレーション
大規模マンションの賃貸管理も手掛けるほど、幅広い種類の物件に対応できる業界大手。3つの賃貸管理サポートにより、賃料徴収や保証制度、緊急対応に関しても心配することなく、大手ならではのノウハウや熟練度がうかがえます。
入居率
未記載

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【城南エリア】目黒区、品川区、大田区
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城南地区のおすすめ管理業者
ハウスメイトパートナーズ
全国規模で賃貸管理を行っている大手傘下のハウスメイトパートナーズ。空室保証や集金管理システムに力を入れており、また24時間365日のトラブル対応を行っているので、オーナーにとって安心して任せられる会社です。
入居率
98%

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HOME » アパート・マンション管理の基礎知識 » 管理手数料の相場

管理手数料の相場

業者に賃貸管理を依頼する場合に必要となる手数料の相場について、関連のある情報とともに紹介していきます。

賃貸管理の依頼、手数料の相場とは?

業者に賃貸管理を委託する手数料は、家賃の4%~10%程度というのがひとつの目安となっています。

ちなみに、法律で所定の計算式が定められている物件の仲介手数料とは違い、賃貸管理業務の手数料には法的根拠というものはありません。

それゆえに、依頼者の無知につけこみ、より高額な料金を請求してくるといった手合いがいないとも限りません。

不動産業界には、いわゆる悪徳業者という存在がまだまだ生息しています。

またそこまでいかなくても、自社の利益優先で依頼者に不利な取引を持ちかけてくることもありえます。

こうした点をキチンと踏まえた上で、依頼先は慎重に選ぶべきです。

依頼できる業務の範囲と、手数料の兼ね合い

悪徳業者を排除した上で、ご自身が依頼する業者選びの際に確認しておきたいのが、依頼できる業務の範囲と、手数料の額との兼ね合いです。

前述の通り、賃貸管理委託の手数料は、家賃の4%~10%程度が相場ですが、実際に提示されるパーセンテージにどこまでの業務内容が含まれているのかをしっかり確認しておくことが大切です。

例えば、比較的パーセンテージが高いという場合でも、入居者のクレーム対応に24時間体制で対応しているケースや、入居者の募集、退去後の原状回復までがセットになっているといったことで見れば妥当と言えます。

逆に、いくら割合が低くても、業務範囲が狭ければ、本業を持ちながら副業で賃貸経営という場合にはあまり適しているとは言えません。

なお「マンション・アパートの管理方式」のページでは、マンション管理・アパート管理を委託する場合の種類についても解説しています。

文字通りすべてを依頼できる「全面委託方式」、部分的に内容を依頼する「部分委託方式」、そしてすべてを自身で行う「自主管理」があります。

手数料の割合とも密接に関わってきますので、理解を深めておくことをお勧めします。