賃貸管理とサブリースの違い

このサブリースの一番のメリットは、空室や家賃滞納の有無にかかわらず、オーナーには一定の額が必ず入ってくるということです。

前までは、大企業が主に先立って行ってきた手法ではありますが、最近の賃貸管理では主流になってきているようです。

賃貸物件オーナーにとって、大きな安心をもたらしてくれるのは魅力と言えるでしょう。

ひと口にサブリースと言っても、実施する業者によって内容や条件、期間などは実に千差万別です。

これらをしっかり検討せずに安易に契約してしまうと、結果的に物件オーナーが損や不利益を被るケースも起こりえるのです。

実際に「30年一括と言っておきながら、契約書面上では一定期間になっていた…」といったこともあり、大企業・中小企業関わらず、注意しないといけません。

逆に、契約期間は10年程度であったとしても、借り上げ賃料の見直しを条件とせず固定としている業者であれば信頼度は高いです。

営業エリアにおける仲介力・客付け力に自信を持っているとも言えますので、オーナーさんも安心できますね。

サブリースに比べ賃貸管理の方にメリットがあるという点は、ズバリ手数料の差。

言うまでもありませんが、サブリースは一般的な管理代行委託の場合と比べ、手数料は割高になります。

立地や賃料設定、設備の人気といった強みがあり、入居率の高さが見込めるのであれば、サブリースより賃貸管理を選択した方がよいというケースも。この点もしっかり考慮しておくべきです。