大家さん必見!東京の賃貸管理会社ナビ
業者選びから基礎知識まで、賃貸管理徹底ガイド@東京

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【城北エリア】台東区、荒川区、足立区、豊島区、文京区、北区、板橋区、練馬区
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城北地区のおすすめ管理業者
MDI
賃貸管理から建設まで手掛けるMDI。オーナーへの提案力の高さや管理経営のトータルサポートを徹底しています。協力会社のネットワークにも優れており、オーナーにとって安心できるシステムが完備されています。
入居率
99%

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【城西エリア】世田谷区、中野区、杉並区
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城西地区のおすすめ管理業者
大幸ホーム
地域密着型30年以上で、杉並区・中野区エリアから圧倒的な信頼を集めています。空室対策・保証が充実しており、空室率5%以下を実現。3,000戸以上の管理物件を抱えながらも、一人一人のオーナーにこまめな連絡を取るなど、他業者とは一線を画しています。
入居率
95%

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【都心部エリア】千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
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都心部地区のおすすめ管理業者
アレップス
不動産業務を総合的に手掛け、首都圏に70店舗以上を展開する大手不動産会社。グループ各社とのネットワークに長けており、賃貸管理のノウハウを駆使してワンストップ対応を実現している。
入居率
97%

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【城東エリア】江東区、墨田区、葛飾区、江戸川区
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城東地区のおすすめ管理業者
CLCコーポレーション
大規模マンションの賃貸管理も手掛けるほど、幅広い種類の物件に対応できる業界大手。3つの賃貸管理サポートにより、賃料徴収や保証制度、緊急対応に関しても心配することなく、大手ならではのノウハウや熟練度がうかがえます。
入居率
未記載

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【城南エリア】目黒区、品川区、大田区
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城南地区のおすすめ管理業者
ハウスメイトパートナーズ
全国規模で賃貸管理を行っている大手傘下のハウスメイトパートナーズ。空室保証や集金管理システムに力を入れており、また24時間365日のトラブル対応を行っているので、オーナーにとって安心して任せられる会社です。
入居率
98%

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HOME » アパート・マンション管理の基礎知識 » 賃貸経営に関わる税金のはなし

賃貸経営に関わる税金のはなし

賃貸経営を行う場合にかかってくる各種の税金についての解説や、相続税との関わりについてまとめました。

賃貸経営における、税金と相続税のおハナシ

まずは税金の種類について見ていきましょう。すでにご存知の方もいると思いますが、賃貸経営に関する税金には次のようなものがあります。

固定資産税

土地と建物に課せられる税金です。時価評価額という相場を元に、所定の割合をかけて算出された額を納税します。ちなみに賃貸マンション/アパートを建築した場合、一定の条件を満たせば、土地や建物の税額が軽減されるメリットがあります。 

都市計画税

一般的に言う地方税のことです。固定資産税と同じく、土地および建物に課せられます。これについても賃貸マンションやアパートを建築した場合、一定の条件を満たせば、土地の評価額が軽減されます。

所得税、住民税

賃貸マンション/アパート経営により不動産所得が発生した場合、確定申告が必要となり、その際に所得税、住民税が課税されます。

ちなみに以下の項目については「必要経費」となり、不動産で得た収入から必要経費分を差し引いた金額が「不動産所得」となります。

  • 支払い利子:ローンの賃貸経営開始後の利子部分
  • 減価償却費:建物や設備の経年劣化による価値減少相当額
  • 損害保険料:建物の火災保険など
  • 交通費:入居者募集や物件管理などで生じた移動費用
  • 通信費:不動産会社や入居者との連絡に使われた電話代や郵便代など
  • 宣伝広告費:不動産会社に支払う仲介手数料や広告費
  • 管理委託費:管理を委託している不動産会社に支払う費用
  • 水道光熱費:貸主が負担する共用部分などの水道代や電気代
  • 修繕費:建物や設備の修理やリフォーム費用
  • 租税公課:固定資産税・都市計画税、印紙税など

相続税について

相続する場合、現金や株、会員権といった有価証券などは額面全額に課税されるのに対し、不動産の場合は、固定資産台帳や路線価方式などによる評価額が課税対象となるため、実際には時価の1/2~1/3程度が課税対象となります。またローンの残債務分の控除や賃貸の場合はさらに30%控除のメリットがあります。そのため、相続税対策としても不動産を活用した賃貸経営は有効なのです。

印紙税

建物の工事請負契約や物件購入契約、金融機関から建築に関わる必要なお金をローン契約する際に、収入印紙を契約書に貼付して納める税金です。

登録免許税

登録免許税とは、住宅や土地の購入といった際に、登記の申請を行います。その時に納めるのが登録面鏡税です。

不動産取得税

不動産取得税とは、土地や建物の交換・贈与・改修・増築など不動産を持つすべての人にかかかる税金のことを指します。しかし、相続による場合に限っては税金がかかることはありません。